2026年三季度,受房地产市场下行影响,我县建筑业增长动力不足,三季度降幅再度扩大,行业整体呈波动下行态势。

一、建筑业总体运行情况

2026年三季度,我县建筑业总产值(注册地)实现1092.82亿元,同比下降6.8%。

(一)从行业来看,全县房屋建筑业仍占据主导地位。房屋建筑业产值完成995.93亿元,同比下降7.5%,占全县建筑业总产值比重91.1%;土木工程建筑业产值完成75.02亿元,同比下降3.0%,占全县建筑业总产值比重6.9%;建筑安装业产值完成10.13亿元,同比增长20.0%,占全县建筑业总产值比重0.9%;建筑装饰、装修和其他建筑业产值完成11.73亿元,同比增长13.0%,占全县建筑业总产值比重1.1%。

(二)从结构来看,建筑工程产值占据主体地位。建筑工程产值990.19亿元,占全县建筑业总产值的90.6%;安装工程产值49.54亿元,占全县建筑业总产值的4.5%;其他产值53.09亿元,占全县建筑业总产值的4.9%。

二、需关注的问题

1、行业发展层面:一是建筑行业市场需求结构性萎缩,行业整体运行低迷。受房地产市场深度调整的宏观政策传导影响,“房住不炒” 定位持续巩固,房地产新开工规模整体处于下行通道,叠加地方政府隐性债务管控趋严、传统基建投资节奏放缓,建筑市场需求端出现阶段性、结构性萎缩,导致本地建筑企业可承接业务量大幅减少,行业订单储备不足。二是金融信贷政策传导堵点显现,企业融资环境偏紧。金融机构对建筑行业整体信贷投放趋于谨慎,抽贷、断贷现象有所增多,授信额度收紧、审批周期拉长等导致企业融资成本上升。三是财政收支压力下项目回款周期拉长,企业现金流承压。工程项目回款周期拉长,建筑企业应收账款积压严重、现金流紧张,部分建筑企业还因涉诉纠纷面临账户冻结、信用受损等问题。

2、指标运行层面:一是建筑业业务结构偏于单一。2025 年全县建筑业总产值突破 1900 亿元,房屋建筑业产值 1779.86 亿元,占比高达 91.9%;土木工程、建筑安装、装饰装修等其他细分行业合计占比不足 10%。行业业务布局集中于传统房建领域,专业工程支撑偏弱,受房地产下行冲击明显,产业抗风险能力有待提升。二是部分头部建筑企业产值下降明显。受外部环境及全省招标政策调整影响,原有招标政策我县龙头骨干企业在全省范围内中标率较高,暂停信用分招标体系后,我县企业信用分排名靠前优势丧失殆尽,我县建筑企业项目承揽愈发困难。

三、建议

1、行业发展层面:一是助力企业转型升级。积极引导支持企业提档升级,推动企业向桥梁、道路、水利等多元专业资质拓展;引导中小企业深耕细分领域,打造差异化核心竞争力;实施强强联合策略,支持龙头骨干建筑业企业以联合体投标方式,参与轨道交通、桥梁隧道、高速公路等技术门槛高、资信要求严的重大基础设施项目建设。二是着力纾解企业资金难题。建立县金融产业中心、各金融机构、建筑企业常态化三方协同帮扶机制,扎实落实稳贷、续贷、稳授信相关政策;持续创新建筑业特色信贷产品,精简贷款审批环节、压缩办理时限,降低担保准入门槛,下调融资费率,切实降低企业综合融资成本,保障企业合理资金需求。

2、指标运行层面:一是持续优化建筑业产业结构,推动产业升级。针对我县建筑行业发展不均衡问题,实施建筑业业务结构优化行动。出台资质升级激励政策,引导本土企业积极申报交通、水利、市政隧道等专业工程资质,加大专业技术人才储备,主动承接土木工程、安装装饰类项目,逐步提高非房建业务产值占比。另外,为助力我县建筑业迈向高质量发展新阶段,可号召全县建筑业企业以文投·样式园项目(中恒建设控股集团联合南昌县文化旅游投资有限公司打造的中式四代住宅标杆项目)为标杆契机,积极对标先进,主动拥抱BIM应用、装配式施工和数字化管理,加快从传统粗放型向工业化、绿色化、智能化转型,共同擦亮“建筑强县”品牌,为我县建筑业树立了绿色建造、智慧施工的样板。二是稳住基本盘。对产值下滑明显的头部建筑企业实行 “一企一策” 跟踪服务,帮助对接省内外市政、水利、城市更新等非房建项目;组织本地企业抱团参与招投标,鼓励特级、一级企业拓展外地市场;协助企业做好工程款清欠,缓解资金压力。