今年以来，国家出台了以“稳市场、调结构、促转型”为核心的房地产政策，重点包括因城施策优化限购、推进城市更新与存量房盘活、加强金融支持与风险防控，以及推动绿色智能住房发展。在房地产政策的影响下，供求关系出现了一些新变化，目前南昌县房地产市场仍处理调整期，市场下行压力依然较大。

一、基本情况

1、房地产开发投资降幅收窄。1-5月，全县房地产开发投资36.1亿

元，同比下降20.1%，环比上月提高8.1个百分点。从构成看，建筑工程投资同比下降12.6%，占全部开发投资的68.3%；安装工程投资同比下降29.6%，占全部开发投资的2.1%；设备工器具购置投资同比下降9.9%，占全部开发投资的0.3%；其他费用投资同比下降32.9%，占全部开发投资的29.3%。

2、商品房销售面积小步回升。1-5月，全县商品房销售面积70.8万

平方米，同比增长0.7%，环比上月提高0.5个百分点。其中：住宅63.2万平方米，同比下降7.4%；商业营业用房2.9万平方米，同比增长96.6%；其他房屋3.3万平方米，同比增长414.2%。1-5月，全县商品房销售额52.0亿元，同比下降8.2%。其中：住宅47.3亿元，同比下降14.1%。显示我县房地产市场仍以降价促销为主要销售手段。

3、本年实际到位资金稳步增长。1-5月，全县房地产开发企业实际到

位资金26.2亿元，同比增长3.7%。其中，国内贷款1.5亿元，同比增长5.7%；自筹资金4.7亿元，同比下降4.4%；定金及预收款13.3亿元，同比增长48.1%；个人按揭贷款5.1亿元，同比下降39.1%；其他资金来源1.6亿元，同比增长3.6%。

二、存在的问题

1、房地产项目空间不足，新开工房地产项目少。从先行指标看，1-5月，全县房屋施工面积同比下降9.2%。其中，住宅施工面积同比下降9.8%，商业营业用房施工面积同比下降3.6%。从在库项目看，1-5月，房地产在库项目与去年持平，截止5月底，今年仅4个房地产项目新增入库，新开工房地产项目少，将会对今年下半年房地产投资实现增长产生不利的影响。

2、商品房待售面积增加，库存压力依然存在。1-5月，全县商品房待售面积38.9万平方米，同比增长0.2%。其中住宅待售面积17.4万平方米，同比增长7.6%。库存积压给房地产企业带来较大的资金压力，由于经济不确定性增加，就业压力、居民收入等原因，居民购房意愿下降，观望情绪浓厚，进一步加剧了库存去化难度。

三、几点建议

1、抓好房地产项目入库，做到应统尽统。要高度重视房地产项目入库管理工作，对已开工建设但未纳入统计的房地产项目进行清查，并做好已开工项目的跟踪推进和服务工作，使房地产项目得到及时入库，统计数据实现应统尽统。相关部门要密切关注房地产项目进展，重点关注其融资进展情况、资产负债情况。主动对接施工进展缓慢或停滞、销售困难的房地产企业，了解他们的迫切需求，帮助他们解决实际困难，确保我县房地产行业持续健康发展。

2、加大去库存力度，提振市场信心，稳定群众预期。要认真落实全市去年以来出台的促进房地产消费的相关政策，包括实施商品住房“以旧换新”、房票安置、发放购房优惠券等政策措施，不断刺激市场需求。鼓励房地产开发企业根据市场形势灵活调整销售策略，进一步加大促销力度，加快库存去化速度，以减轻企业资金压力。同时做好“保交楼”工作，主管部门对在建项目全程跟进，加强资金监管、完善融资渠道，保障项目按期保质交付，稳定购房者对新建商品房的信心。完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施，增强住宅小区对购房居民的吸引力。